หากมองในมุมของคนอยากมีบ้านร้อยทั้งร้อยต่างต้องการบ้านที่ดูใหม่ หรือต่อให้เป็นบ้านมือสองอย่างน้อยก็ต้องผ่านการรีโนเวท เปลี่ยนกระเบื้อง ทาสีห้องใหม่ ปรับปรุงนั่นปรับปรุงนี่ เพื่อให้พร้อมสำหรับการเข้าใช้งาน แม้บ้านมือสองไม่ผ่านการรีโนเวทจะราคาถูกกว่า แต่ใครอยากจะมาแก้ไขปัญหาเหล่านั้นด้วยตนเองกันล่ะจริงไหม? เสียทั้งเวลาเสียทั้งเงิน ดังนั้นการรีโนเวทบ้านจึงเป็นอีกหนึ่งปัจจัยในการตัดสินใจซื้อ ดังนั้นใครก็ตามที่อยากปล่อยบ้านไว มีคนรับช่วงต่อเร็ว ต้องมีเทคนิค

ข้อดีของการรีโนเวทบ้านก่อนขาย เชื่อหรือไม่ว่าถึงแม้การรีโนเวทบ้านก่อนขายช่วยเพิ่มมูลค่าและขายง่ายขึ้น แต่ก็ยังมีคนอีกจำนวนมากเกิดข้อสงสัยว่าการรีโนเวทจำเป็นแค่ไหน? ทำไปเพื่ออะไร? หลัก ๆ มีจุดประสงค์ ดังนี้

เพิ่มความประทับใจ ความสวยและบรรยากาศน่าอยู่เป็นหนึ่งในสิ่งที่ใครหลายคนตัดสินใจเลือก เพราะบ้านเปรียบเสมือน safe zone เจอปัญหาหนักแค่ไหนกลับบ้านมาเมื่อไหร่ก็สบายใจขึ้นทุกที ดังนั้นจึงไม่แปลกใจว่าทำไมบรรยากาศภายนอกและภายในบ้านจะมีอิทธิพลต่อผู้ซื้อ
ราคาจับต้องได้มากกว่า อยากได้บ้านแต่มีปัญหาเรื่องงบประมาณบอกเลยเรื่องใหญ่ แต่แก้ไขได้ด้วยการรีโนเวท อย่างน้อยก็ได้บ้านสวยงามสภาพไม่ต่างจากบ้านมือหนึ่ง แต่จ่ายในราคาถูกกว่า
เพิ่มฟังก์ชั่นอื่น ๆ ให้ลูกค้าได้ เช่น พื้นที่ใช้สอย สภาพแวดล้อมโดยรวม พื้นที่ส่วนตัว หรือฟังก์ชันอื่น ๆ ที่สามารถปรับเปลี่ยนได้

เทคนิคลับปล่อยบ้านให้ออกไว

สนใจอยากปล่อยบ้านให้เช่าหรือซื้อ แต่ไม่รู้จะทำยังไงให้ปิดการขายได้เร็ว ขอแนะนำเทคนิค ดังต่อไปนี้

มองหาเทรนด์ ก่อนจะรีโนเวทคุณต้องเลือกให้ได้ว่าจะรีโนเวทในทิศทางไหน สไตล์อะไร ตอบโจทย์ใคร เช่น ดูจากเทรนด์ในปีนั้น ๆ ว่าบ้านแบบไหนได้รับความนิยม เช่น บ้านสไตล์มินิมอล (หากบ้านเดิมไม่ใช่) ทาสีใหม่ เปลี่ยนกระเบื้อง เฟอร์นิเจอร์ไหนเข้ากันได้เก็บไว้ เข้าไม่ได้หามาวางใหม่ เปลี่ยนเป็นมินิมอลเข้ากันทุกจุดรับรองได้บรรยากาศถูกใจ
มองหาเทรนด์กระเบื้อง หากต้องการข้อมูลละเอียดกว่าแค่สไตล์บ้าน เช่น กระเบื้อง ควรศึกษาว่าเทรนด์กระเบื้องปีล่าสุด คือ อะไร เช่น กระเบื้องลายไม้ กระเบื้องลายหินอ่อน กระเบื้องแฮนด์เมด กระเบื้องปูนเปลือย และกระเบื้องโมเสค จากนั้นเลือกกระเบื้องตามความนิยมแค่นี้ก็ดึงดูดใจได้แล้ว
ไม่ควรเด่นไปทางใดทางหนึ่ง ไม่ว่าจะเป็นการเลือกสีผนัง สีกระเบื้องปูพื้น หรือเฟอร์นิเจอร์ ควรเป็นสีขาว สีครีม หรือสีน้ำตาลเอิร์ธโทน เวลาลูกค้าต้องการสไตล์ต่างออกไป จะปรับเปลี่ยนได้ง่ายและสะดวกกว่า

ข้อควรระวัง

แม้การรีโนเวทบ้านก่อนขายจะช่วยเพิ่มมูลค่า ความน่าสนใจ และปล่อยบ้านง่าย แค่สไตล์อย่างเดียวไม่พอต้องคำนึงถึงปัจจัยอื่น ๆ ด้วย

ขนาดพื้นที่ แต่ละครอบครัวต้องการใช้งานพื้นที่ทั้งนอกบ้านและในบ้านต่างกัน ดังนั้นการรีโนเวทจึงควรคำนึงถึงกิจกรรมต่าง ๆ ที่ผู้ซื้อมีแนวโน้มจะทำ เช่น

สนามเด็กเล่น
ปลูกผักสวนครัว
ต่อเติมเรือนรับรอง
ห้องทำงาน

ประเภทบ้าน เช่น

ทาวน์โฮม ส่วนใหญ่มักเป็นที่ต้องการของคู่แต่งงานใหม่ พร้อมเริ่มต้นสร้างครอบครัว การรีโนเวทส่วนใหญ่จึงควรตอบโจทย์ความต้องการของคนช่วงวัย 25 – 30 ต้น ๆ
บ้านเดี่ยวหรือบ้านแฝด ลูกค้าส่วนใหญ่อาจมีสมาชิกในครอบครัวเยอะหรือมีผู้สูงอายุอาศัยอยู่ด้วย นั่นหมายความว่าการปรับปรุงบ้านควรคำนึงถึงลักษณะการใช้งาน เป็นอันตรายต่อผู้สูงอายุน้อยที่สุดและไม่มีเสียงรบกวน
อาคารพาณิชย์ ผู้ซื้อส่วนใหญ่ต้องการเช่าหรือไม่ก็ซื้อเพื่อเปิดบริษัทหรือค้าขาย จึงควรมีการปรับปรุงให้มีฟังก์ชันอำนวยความสะดวกอย่างครบครันก่อนปล่อยบ้านเสมอ

รีโนเวทฟังชั่นภายในก็สำคัญ บ้านแต่ละหลังต่างกันบางบ้านมีห้องนอน 2 ห้อง ห้องน้ำ 1 ห้อง บางบ้านอาจมีห้องนอน 3 ห้องห้องน้ำ 1 ห้อง และอื่น ๆ ปัญหาที่ตามมาแน่นอนว่าต้องเป็นข้อจำกัดใช่หรือไม่ ถูกต้องแล้ว ดังนั้นหากพบว่าพื้นที่บ้านยังเหลือให้ต่อเติม ควรมีฟังก์ชันภายในบ้าน ไม่ว่าจะเป็นโรงจอดรถ ห้องน้ำ ห้องอาบน้ำอย่างครบครัน เปลี่ยนจาก 3 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ เป็น 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ เป็นต้น

เห็นหรือไม่ว่าการรีโนเวทบ้านก่อนปล่อยขายเป็นสิ่งสำคัญ มีประโยชน์ทั้งในแง่ของการเพิ่มมูลค่าบ้าน เพิ่มทางเลือกให้กับผู้ซื้อ แต่ก่อนดำเนินการขั้นตอนใดก็ตาม อย่าลืมคำนึงถึงปัจจัยต่าง ๆ อย่างรอบคอบ ไม่ว่าจะเป็นฟังก์ชันการใช้งาน ประเภทบ้าน ขนาดพื้นที่ หรือแม้กระทั่งการศึกษาเทรนด์ต่าง ๆ จะได้มั่นใจว่าเมื่อรีโนเวทเสร็จแล้วปล่อยบ้านจะมีคนซื้อทันที

Post Views: 175