รีโนเวทบ้านหลังเก่าให้สวย ถูกใจ งบไม่บานปลาย ทำยังไง อยากรีโนเวทต้องศึกษาให้ดี

เมื่อบ้านเริ่มเก่าหรือเสื่อมโทรมไปตามกาลเวลา หลายคนวางแผนที่จะรีโนเวทบ้าน การรีโนเวทบ้านดูเหมือนจะเป็นเรื่องง่ายแต่ไม่ง่ายอย่างที่คิด รีโนเวทบ้านหลังเก่ายังไงให้สวย ถูกใจ และงบประมาณไม่บานปลาย อยากรีโนเวทต้องศึกษาให้ดีก่อน รวมถึงคนที่ไปซื้อบ้านมือสองและกำลังวางแผนจะรีโนเวทบ้านก่อนเข้าอยู่ด้วยก็ต้องวางแผนเตรียมตัวให้ดีเช่นกัน

การรีโนเวทบ้าน (Renovate) หมายถึง การฟื้นฟูหรือการต่อเติมบ้าน ดังนั้น สิ่งสำคัญต้องวางแผนล่วงหน้าให้ดีอาจปรึกษาผู้เชี่ยวชาญในการรีโนเวทสำหรับขั้นตอนในการรีโนเวทบ้านต้องรู้อะไรบ้าง เรามีคำตอบ

รีโนเวทบ้านต้องรู้อะไรบ้าง

1.ศึกษาเรื่องกฎหมายการรีโนเวทบ้าน

ก่อนที่จะรีโนเวทบ้านต้องศึกษาเรื่องกฎหมายให้ดี ตรวจสอบให้ดีว่ารีโนเวทหรือการดัดแปลงบ้านต้องขออนุญาตหรือไม่ ซึ่งต้องไปดูกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับการต่อเติมบ้าน ระบุในกฎกระทรวงฉบับที่ 11 ปี 2528 รายละเอียดคร่าวๆ มีดังนี้

• การต่อเติมบ้านที่เป็นการเพิ่มน้ำหนักให้กับโครงสร้างเดิมเกิน 10% จำเป็นต้องขออนุญาต
• การเปลี่ยนโครงสร้างโดยใช้วัสดุ ขนาด จำนวนและชนิดเดียวกับของเดิม ไม่จำเป็นต้องขออนุญาต ยกเว้นโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก โครงสร้างเหล็กและคอนกรีตอัดแรงต้องขออนุญาตทุกครั้ง
• การต่อเติมบ้านที่เป็นการเพิ่มหรือลดพื้นที่ชั้นใดชั้นหนึ่งเกิน 5 ตารางเมตร มีการเพิ่มหรือลดเสาและคานต้องขออนุญาตทุกครั้ง
• การต่อเติมบ้านที่เป็นการเพิ่มหรือลดพื้นที่หลังคาเกินกว่า 5 ตารางเมตร โดยมีการเพิ่มหรือลดเสาคานจะต้องขออนุญาตทุกครั้ง

2.ตรวจสอบโครงสร้างและสภาพโดยรอบ

เมื่อต้องการรีโนเวทบ้านควรตรวจสอบโครงสร้างและสภาพโดยรอบก่อน แม้ว่าคุณจะซื้อบ้านมือสองและได้ตรวจสอบไปแล้วก่อนหน้านี้แต่ถ้าจะรีโนเวทบ้านควรตรวจสอบซ้ำอีกครั้ง บ้านหลังเก่าอาจมีการต่อเติมอยู่แล้วหากไม่ทันได้สังเกต การต่อเติมซ้ำไปอีก อาจส่งผลกระทบต่อโครงสร้างของบ้านทำให้บ้านไม่ได้มาตรฐาน สิ่งที่ต้องตรวจสอบหลักๆ ได้แก่

• ตรวจสอบรอยร้าวตามพื้นอาคารและเสา รวมถึงสังเกตว่ารอยร้าวนั้นมีสาเหตุมาจากอะไร
• ตรวจสอบว่ามีการต่อเติมเดิมหรือไม่ โดยนำมาเทียบกับแปลนเดิม หากมีการต่อเติมเพิ่มขึ้นไปอีกจำเป็นต้องขออนุญาตหรือไม่
• สังเกตระดับอาคารเทียบกับถนน รวมถึงพื้นที่โดยรอบบ้านด้วยเพื่อป้องกันปัญหาที่อาจตามมาอย่างเช่น พื้นทรุด

3.วางแผนเรื่องค่าใช้จ่ายให้ดี

รีโนเวทบ้านยังไงไม่ให้งบประมาณบานปลายต้องวางแผนเรื่องค่าใช้จ่ายให้ดี อย่างแรกเลยต้องพิจารณาว่าต้องการซ่อมแซมหรือตกแต่งบ้านให้ออกมาในรูปแบบใด รูปแบบที่ต้องการสอดคล้องกับงบประมาณที่มีอยู่หรือไม่ ทางที่ดีควรเตรียมงบประมาณเผื่อไว้อย่างน้อย 5% การเลือกผู้รับเหมานั้นเป็นสิ่งที่สำคัญ ถ้าอยากให้บ้านดูสวยแล้วงบประมาณไม่บานปลาย เลือกผู้รับเหมาที่เชื่อถือได้และมีประสบการณ์ ผู้รับเหมาต้องตอบคำถามเรื่องราคาของวัสดุต่างๆ และค่าบริการได้ชัดเจนตรงจุดนี้เองทำให้คุณควบคุมงบประมาณไม่ให้บานปลายได้

การรีโนเวทบ้านไม่ใช่เรื่องง่ายเลย ก่อนจะรีโนเวทบ้านต้องเตรียมตัวให้ดี ศึกษาเรื่องข้อกฎหมาย ตรวจสอบโครงสร้างและสภาพโดยรอบก่อนจะรีโนเวทและสิ่งสำคัญเลยคือการวางแผนเรื่องงบประมาณ เลือกผู้รับเหมาที่มีประสบการณ์และเชื่อถือได้ ใช้วัสดุคุณภาพดีในการรีโนเวทผู้รับเหมามืออาชีพจะรีโนเวทบ้านให้ออกมาสวย ถูกใจ และสามารถควบคุมงบประมาณไม่ให้บานปลายได้แน่นอน